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賣房需知:簽二手房居間合同的三大注意事項

2020年07月07日09:30   來源:房天下

  在二手房交易過程中,大家對于房產經紀公司的參與已經司空見慣,那么買賣雙方在簽訂合同的時候,就必須注意到居間合同的重要性,稍有不慎,可能就會產生糾紛風險。

  簽二手房居間合同注意事項

  居間合同就是房產經紀公司(中介)和買賣雙方一起簽訂的合同,所以又叫三方合同,簽訂流程如下:

  1、中介向買賣雙方協商好的價格寫在合同上并取得雙方同意;

  2、為防止賣方一房多賣,中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產權證押在中介方;

  3、約定過戶時間;

  4、清點房子的水電氣,物業費,光纖及機頂盒是否有欠款;

  5、約定繳稅方;

  6、三方無誤后簽字;

  7、買賣雙方按手印,中介費公司蓋章;

  8、買方交定金,賣方押證;

  9、簽完結束。

  那么簽訂居間合同時,交易雙方需要為關注的問題有哪些呢?

  一、審查經紀公司和相關資料

  首先,委托人應當對經紀公司的資質及其業務能力進行考察,其次還要對經紀公司提供的資料進行審核和確認,比如對于賣方來說要經過經紀公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。

  對于買方來說要注意確認所售房屋的產權是否清晰、是否有產權證書、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。

  由于二手房經紀市場存在諸多問題,因此會存在一些中介公司為了誘導當事人簽訂合同,而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當事人信以為真訂立合同之后,無論交易是否能履行,中介公司會要求當事人支付相應的中介服務費。

  二、明確各種稅費如何分擔

  根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。如果買賣雙方由于對交易習慣和辦理程序不了解,輕信房產經紀公司從業人員的一己之言,導致合同約定有可能與自己真實意思產生偏差,從而造成經濟糾紛。

  因此在買賣雙方與房產經紀公司在簽訂居間合同時,必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔,以方面雙方查閱。

  三、中介費的支付期限及標準

  在居間合同中,房產經紀公司往往會在合同中注明中介費的具體的支付時間點、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方沒有認真閱讀而導致違約的話,居間人(房產經紀公司)是有權利起訴委托人支付費用及委托金的。因此,無論房屋買賣合同是否能夠實際履行,一定要對居間合同有所了解,以免增加損失。

  另外值得注意的是,在已有案例中還存在由于買賣雙方過于相信中介人員的口頭承諾而導致違約情況的發生。但在法院進行判決時二手房交易方無法提供居間人的口頭承諾的證據從而導致敗訴的情況。因此,如果出現上述情況,委托人應要求中介公司作出書面承諾,以便將來發生糾紛時可以作為證據。

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